L’immobilier à Dubai ne connaît pas la crise, bien au contraire ! En effet, depuis 2020, tous les indicateurs du marché immobilier de Dubai affichent des croissances à deux chiffres. Quelles sont les raisons de ce mouvement inverse à celui que nous connaissons en Europe ? Est-il encore temps d’investir dans l’immobilier à Dubai ?
Les chiffres impressionnants du marché immobilier de Dubai
Depuis le 1er janvier 2023, le nombre de ventes enregistrées est en progression de 40% par rapport à 2022, qui était déjà une année record. En valeur, la progression est encore plus importante, puisque le montant total des transactions immobilières à dépassé les 62 milliards d’euros depuis le début de l’année. Cela représente une augmentation de 55% par rapport à 2022. Le prix moyen du m2 a augmenté de 15.6% à Dubai, et l’augmentation est encore plus forte dans certains quartiers, comme Palm Jumeirah par exemple.
Pourquoi l’investissement immobilier à Dubai a-t-il le vent en poupe ?
Le climat économique morose en Europe incite les investisseurs à regarder les opportunités à l’étranger. Dubai, en plus d’offrir un environnement économique très favorable, a simplifié au maximum le parcours d’achat. Il est en effet possible de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Dubai en quelques heures à peine. Et depuis plus de 20 ans, les achats se font en pleine propriété, pour toujours, exactement comme en France. Les rendements proposés sont très intéressants, le rendement moyen se situant entre 7 et 12% en fonction du type de bien et du mode de location. La location courte durée est autorisée à Dubai et les impayés sont quasi-inexistants.
Les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement, sans intérêts bancaires, qui permettent aux investisseurs de payer leur appartement sur plusieurs années, sans avoir à passer par une banque ou à faire un dossier de crédit. Des conditions très avantageuses combinées à des prix très attractifs. Le prix du m2 est largement inférieur aux grandes métropoles comme Londres, Paris ou New-York. Comptez en moyenne 4000 du m2 dans une résidence de standing avec piscine et salle de sport, à proximité des plages et du Burj Khalifa. Il est ainsi possible d’acheter un studio à Dubai pour environ 120.000€, ou encore une villa de 4 chambres pour moins de 500.000€, comme nous le confirme Guillaume Giroux, CEO de Dubai Immo, l’agence immobilière française de référence à Dubai.
Est-il trop tard pour investir dans l’immobilier à Dubai ?
Le Gouvernement de Dubai a révélé son plan 2040, un ambitieux projet de développement de Dubai. L’objectif affiché des autorités, faire de Dubai la meilleure ville du monde tout simplement. Et le gouvernement a les moyens de ses ambitions. En effet, des travaux d’aménagement très importants sont en cours à Dubai, afin de préparer la ville à voir doubler sa population dans les 15 prochaines années. Jusqu’à aujourd’hui, le Gouvernement de Dubai, sous l’autorité du Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, a réussi tous ses paris. De nouveaux quartiers sont en développement, comme Dubai Creek Harbour, Palm Jebel Ali ou encore Jumeirah Village Circle ou Expo City. « Des opportunités d’investissement intéressantes, à des prix défiant toute concurrence sont encore disponibles, avec des appartements de 80m2 à moins de 200.000€ en centre-ville », souligne David Abergel, Manager chez Elysee Vendome Real Estate.
Comment investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Dubaï offre une opportunité unique de combiner investissement lucratif et style de vie de luxe. Le choix d’un partenaire local fiable peut grandement faciliter votre investissement immobilier à Dubaï.
Avec une connaissance approfondie du marché local et des opportunités qui s’y présentent, dubai-immo.com est un partenaire stratégique pour quiconque envisage d’investir dans l’immobilier de cette ville pleines d’opportunités.
Que vous souhaitiez un bien pour sa rentabilité ou pour y établir votre résidence, ils sont là pour faciliter chaque étape avec un large éventail de services, allant de la recherche de biens immobiliers correspondant à vos critères spécifiques jusqu’à la gestion des formalités administratives, l’achat d’un bien immobilier à Dubaï devient des plus simple.
Leur site web vous offre un accès instantané à une multitude de propriétés disponibles à l’achat.
Politique fiscale avantageuse
L’un des principaux atouts de Dubaï réside dans sa politique fiscale extrêmement avantageuse pour les investisseurs.
En effet, il n’y a pas d’impôt sur le revenu, ni d’impôt foncier dans l’émirat. Cette législation attractive offre une rentabilité nette bien supérieure à celle de nombreux pays où ces taxes grèvent considérablement les rendements.
Les investisseurs peuvent, à la fois, préserver une plus grande part de leurs gains, et envisager des stratégies de croissance et de diversification avec une plus grande marge de manœuvre.
Opportunités de location saisonnière ou long terme
Dubaï est une destination touristique très prisée sur l’ensemble de l’année et un hub économique majeur au niveau international. Ces deux casquettes lui garantissent ainsi une forte demande locative aussi bien pour du court que du long terme.
Avec un marché locatif dynamique, les propriétaires ont également la possibilité d’ajuster leurs prix en fonction de la saisonnalité et de la demande. Attirer des professionnels expatriés pour du long terme, proposer son bien sur des plateformes dédiées à la location saisonnière ou encore opter pour le co-living, sont autant d’options qui s’offrent aux investisseurs immobiliers à Dubaï.
Bénéficiant d’un potentiel locatif élevé, investir dans l’immobilier à Dubaï s’avère donc être une très bonne stratégie pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Bilan : Dubaï, un Investissement d’Avenir
Dubaï se positionne incontestablement comme une destination phare pour l’investissement immobilier. Dans un contexte où l’Europe connaît des turbulences économiques, Dubaï brille par sa croissance impressionnante et sa stabilité. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une progression constante des ventes, des rendements attractifs et une politique fiscale avantageuse qui séduit les investisseurs du monde entier.
Que ce soit pour la rentabilité ou pour le style de vie luxueux, l’émirat offre une multitude d’opportunités, que ce soit en termes de résidences urbaines ou de propriétés de prestige.
En somme, investir à Dubaï, c’est non seulement parier sur un marché en plein essor, mais aussi s’ouvrir à un monde d’opportunités et de perspectives d’avenir.
KABDEL MEDIA
