AUJOURD’HUI, L’IMMOBILIER EST-IL TOUJOURS UN PLACEMENT AUSSI ATTRACTIF ?
Replaçons d’abord les choses dans leur contexte. Les principaux produits d’épar- gne sont les livrets réglementés (et le livret A a encore battu un record en 2022), mais l’inflation réduit l’intérêt de ces pla- cements. Pour battre cette inflation, les épargnants doivent se tourner vers d’autres produits comme la pierre papier. L’accès à ce placement est réputé onéreux car de nombreuses SCPI ont des frais d’entrée d’environ 9 % (Source : IEIF). Iroko a fait le choix de démocratiser son accès en proposant une SCPI sans frais d’entrée* et, en 2022, a dépassé son objectif de rendement non garanti de 5,50 % avec un taux de distribution de 7,04 % qui bat l’inflation (5,2 % selon l’INSEE). Je tiens à rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures.
QUEL EST VOTRE REGARD SUR LE MARCHÉ ?
Nous assistons, c’est vrai, à un contexte délicat du fait des taux. Certaines SCPI ayant une capitalisation importante et une collecte soutenue dans le passé ont dû investir dans des biens chers durant des politiques monétaires accommodantes. Aujourd’hui, le marché se corrige et il est désormais possible d’acquérir des actifs avec un meilleur couple rendement/risque. Il convient d’être attentif, opportuniste ; et surtout de diversifier pour diluer le risque et ne pas s’exposer à un retournement de situation. C’est ce que nous faisons avec notre SCPI Iroko Zen, en investissant sur des biens variés et en étant attentifs à leur typologie. Iroko a réparti ses actifs sur plusieurs pays, où le marché a corrigé plus rapidement comme l’Espagne, et également sur plusieurs typologies d’actifs comme les entrepôts, la logistique… La gestion des biens acquis est également essentielle pour apporter les meilleurs rendements aux épargnants.
COMMENT OPTIMISEZ-VOUS CETTE GESTION ?
Nous sommes attentifs au choix des locataires des biens, privilégiant des acteurs étatiques, des secteurs d’activité essentiels et des grandes enseignes. Nous engageons également des travaux qui optimisent les performances énergétiques des biens, ce qui en améliore la pérennité et la valorisation. L’atout d’Iroko Zen est le déploiement de sa collecte dans un market timing favorable, rendue possible par son faible stock d’actif. Cela nous met dans une position idéale pour saisir de nouvelles opportunités et offrir un taux de distribution potentiel intéressant à nos investisseurs.
Pour rappel, investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas de performances futures. Veuillez-vous référer à la note d’information d’Iroko Zen et au document d’in- formations clés avant de prendre toute décision d’investissement. Ceci est une communication publicitaire.
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