À quelques semaines du coup d’envoi des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, l’événement planétaire qui se déroulera à Paris et en Île-de-France est bien plus qu’une simple compétition sportive. C’est un véritable catalyseur qui insuffle de profondes mutations dans l’aménagement du territoire, la conception urbaine, mais aussi la façon dont les entreprises repensent leurs espaces de travail et leur approche du bien-être des collaborateurs. Une formidable opportunité de tout repenser, des quartiers les plus défavorisés jusqu’au cœur des entreprises.
Une contribution de Raphaël Amouretti, CEO & Head of Capital Markets Île-de-France Catella Property
Les Jeux de 2024 font déjà couler beaucoup d’encre, et pour cause. Loin d’être uniquement une immense fête du sport, cet événement majeur est avant tout un puissant vecteur de changement durable. Bien exploité, il peut propulser durablement la région vers un nouveau modèle urbain et économique, plus vertueux, plus pérenne et répondant aux défis sociétaux et environnementaux actuels. Une fenêtre d’opportunité en or à saisir sans attendre ! En Australie, il a été estimé que les Jeux de Sydney 2000 ont généré une hausse du PIB de 3,7 à 4,2 milliards d’euros, créé plus de 100 000 emplois et stimulé le tourisme avec 1,6 million de visiteurs supplémentaires par an*. En Île-de-France, malgré les coûts d’organisation considérables, les retombées économiques pourraient atteindre entre 5 et 10 milliards d’euros**.
S’agissant de l’immobilier et de l’aménagement urbain, les Jeux constituent un puissant accélérateur pour relancer durablement le marché de l’investissement, y compris dans les territoires jusqu’alors délaissés par les investisseurs. Avec les chantiers pharaoniques programmés pour rénover le Grand Paris et ses infrastructures de transport, la Seine-Saint-Denis, qui en concentre la majorité, devrait connaître un véritable rebond économique et une profonde métamorphose urbaine. À l’instar des quartiers populaires défavorisés de l’Est londonien après les JO 2012, où les prix de l’immobilier ont grimpé de 90 à 200% en 10 ans***. Un espoir de rénovation pour ces zones en manque d’investissements.
Mais bien au-delà de l’immobilier, c’est la physionomie même de nos villes qui va se métamorphoser durablement grâce aux Jeux. De vastes programmes de rénovation urbaine sont à l’œuvre, mettant un terme à la période du tout-béton au profit d’espaces verts, de logements accessibles, de bâtiments ouverts sur la cité et polyvalents. Une conception repensée dans une logique de mixité sociale, fonctionnelle et de développement urbain pérenne. Le vaste chantier du Grand Paris doit remodeler en profondeur les paysages franciliens, notamment la Seine-Saint-Denis qui s’annonce comme la grande gagnante des investissements liés aux JO.
Pour les entreprises aussi, Paris 2024 constitue une fenêtre de tir inédite pour repenser leurs espaces de travail en plaçant le bien-être des salariés au cœur de leurs préoccupations. Sous l’impulsion du « design actif », concept visant à inciter les personnes à une activité physique régulière, les bureaux se muent en lieux stimulants pour favoriser collaboration, échanges, espaces de rencontres conviviaux et pratique du sport sur le lieu de travail. Une carte à jouer face aux risques de la sédentarité ambiante touchant 95 % des Français, et aux défis posés par l’essor du télétravail. Dans la périphérie urbaine, créer des environnements de travail attrayants, sains et verts devient même un véritable atout pour les entreprises cherchant à attirer davantage de collaborateurs au bureau.
En organisant cet événement populaire, les entreprises ont aussi l’opportunité de promouvoir auprès de leurs équipes des valeurs empruntées au sport comme l’esprit de dépassement de soi, de cohésion d’équipe ou encore la fierté d’appartenance. Autant de leviers fédérateurs pour booster la qualité de vie au travail, facteur désormais essentiel dans la guerre des talents. Sans compter les impacts positifs induits sur l’image, la réputation et l’attractivité même de la marque en général.
Enfin, sur le plan environnemental, l’événement affiche des ambitions élevées, avec 95 % des infrastructures prévues pour être temporaires ou utilisant des installations existantes. Le réemploi, la réutilisation et la réduction drastique des déchets sont également au cœur du projet. Autant de signaux forts et d’objectifs concrets envoyés aux entreprises, dont les projets immobiliers et d’aménagement devront suivre cette trajectoire vertueuse pour s’inscrire dans une démarche bas carbone crédible à long terme.
Avec ce foisonnement d’opportunités, les Jeux de Paris 2024 sont l’occasion historique pour réinitialiser et réinventer en profondeur nos villes et nos lieux de travail. Une opportunité exceptionnelle de se projeter vers un modèle urbain et économique répondant aux défis sociétaux, environnementaux et sociaux du 21e siècle.
Le moment est venu pour tous les acteurs de l’immobilier, de l’aménagement urbain et du monde économique et entrepreneurial d’embrasser pleinement ces mutations porteuses de changement durable. Ne manquons pas l’opportunité !
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Sources :
* Rapport CIO, Héritage Olympique
** JO 2024. Les retombées économiques de l’évènement a priori « limitées »
KABDEL MEDIA
