Coup de tonnerre dans le monde de la gestion d’actifs immobiliers. Le groupe suisse Stoneweg double sa part de marché dans l’immobilier et atteint le chiffre colossal de 8 milliards d’euros grâce à l’acquisition de la plateforme européenne de l’investisseur immobilier Cromwell.
Il y a deux ans, Icona Capital de l’alumni Forbes 30 Under 30 Max-Hervé George, se liait au groupe d’investissement immobilier Stoneweg. Aujourd’hui, l’entité a conclu un nouvel accord, cette fois avec Cromwell Property Group afin d’acquérir sa plateforme de gestion de fonds européens et les co-investissements associés. Sur la table, 3,9 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion, pour un montant total de 280 millions d’euros, sous réserve des ajustements de clôture et des approbations réglementaires.
Cette acquisition comprend l’activité de gestion de fonds européens et les intérêts de Cromwell European REIT (« CEREIT »), société cotée à Singapour et représentant 2,2 milliards d’euros, ainsi que Cromwell Urban Italy Logistics Fund. « Cette transaction importante […] réunit avec succès deux entreprises complémentaires qui partagent la même conviction quant aux facteurs structurels, démographiques et technologiques qui sous-tendent certaines catégories d’actifs immobiliers en Europe », explique Jaume Sabater, fondateur et CEO de Stoneweg.
« Icona a rejoint Stoneweg en tant qu’actionnaire stratégique et investisseur en 2022, avec l’objectif clair de faire de l’entreprise un acteur mondial de premier plan dans le domaine de l’immobilier. explique Max-Hervé George, fondateur et PDG d’Icona Capital, l’actionnaire stratégique de Stoneweg. Dans ce contexte, nous sommes très heureux chez Icona d’avoir participé à cette transaction majeure, qui fournit la plateforme permettant à Stoneweg et Icona d’atteindre leur objectif, en renforçant à la fois leur présence sur le marché et leur partenariat. »
Selon les termes de la transaction, Stoneweg acquiert une participation de 27,8 % dans CEREIT (société d’investissement immobilier cotée à Singapour et dont le portefeuille s’élève à 2,2 milliards d’euros) ; 100% de la société Singapourienne de gestion du CEREIT ; 100% de Cromwell Europe Limited (gestionnaire d’actifs européens dont le portefeuille s’élève à 1,7 milliards d’euros) ; et enfin une participation de 50 % dans le fonds Cromwell Urban Italy Logistics Fund.
Une union qui fait la force
Au total, la plateforme européenne de Cromwell comprend plus de 160 actifs et 1 600 locataires, avec 14 bureaux dans 12 pays européens, à travers une combinaison de fonds de gestions. Cette transaction transformationnelle s’appuiera sur les forces et les solides antécédents de Stoneweg et de Cromwell Europe pour créer une entreprise immobilière européenne de premier plan, avec des relations capitalistiques et des offres de produits diversifiées.
Stoneweg, dont le siège est à Genève, gère actuellement environ 4 milliards d’euros d’actifs et emploie plus de 140 professionnels dans 7 bureaux en Europe et aux États-Unis. Depuis sa création en 2015, elle a réalisé plus de 375 transactions pour un montant de 6,2 milliards d’euros. Ces dernières années, elle a continué à diversifier son offre de services en lançant Stoneweg Hospitality en 2021 et sa plateforme Places & Experiences en 2023.
Dirigée par les cofondateurs de Stoneweg, Jaume Sabater (PDG) et Joaquin Castellvi (responsable des acquisitions), et par le fondateur d’Icona, Max-Hervé George, actionnaire stratégique de Stoneweg, la plateforme combinée continuera d’opérer sous le nom de Stoneweg. Elle bénéficiera par ailleurs du soutien d’un de ses autres actionnaires de référence entré au capital de Stoneweg quelques mois après Icona Capital, le groupe bancaire suisse CBH, incarné par la personne de Simon Benhamou, son General Manager, et qui a participé à cette transaction en qualité de conseil financier.
Le groupe élargi gérera environ 8 milliards d’euros d’actifs, offrant une expertise en matière d’investissement en capital et en dette et de développement dans les secteurs résidentiel, de l’industrie légère, de la logistique, de l’hôtellerie, des bureaux, de la culture ou encore des loisirs dans pas moins de 15 pays européens. Cette nouvelle entité emploiera plus de 300 professionnels dans 25 bureaux.
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